三落厝修葺一新。 福建日報 卞軍凱 林冰 攝
歷經(jīng)400多年的風(fēng)吹雨打，連江縣規(guī)模最大的古民居三落厝逐漸衰敗。為保護(hù)好這座文化遺產(chǎn)，當(dāng)?shù)匕凑铡氨！薄坝谩辈⑴e的思路，引入PPP投資合作模式，在修舊如舊、保護(hù)為先的基礎(chǔ)上，導(dǎo)入商業(yè)開發(fā)、融合文創(chuàng)酒店，讓古厝成為聚集人氣的“深山明珠”，并帶動群眾對于古建的保護(hù)熱情。
傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)與現(xiàn)代家具的“對話”。 福建日報 卞軍凱 林冰 攝
修舊如舊，保留原汁味
15日，位于大山腳下的連江縣丹陽鎮(zhèn)坂頂村杜棠自然村，舉辦了在當(dāng)?shù)乜赡苁怯惺芬詠碜罹哂绊懥Φ幕顒印谑鶎猛崴箛H建筑雙年展中國國家館巡展。國際展覽落地小山村，緣于村里對明代古厝三落厝的修繕、重生。
“橋通流水出青林，與客尋幽古徑深。占象有臺迷草色，砌花無主漫春陰……”修繕后的大厝，如珍珠拂去蒙塵，再次煥發(fā)出奪目的光彩。明朝連江籍進(jìn)士吳文華詩中描述的美景，昨日重現(xiàn)。
青山環(huán)抱，青瓦白墻。作為晚唐禮部尚書張瑩的故居，三落厝最早始建于唐代，后因火災(zāi)毀于明朝。明嘉靖年間，鄭氏族人在原地重建了留存至今的這座大厝。作為連江縣規(guī)模最大的古民居，三落厝建筑面積達(dá)3000多平方米，木石結(jié)構(gòu)，有大小房間200多間。格局上，它以三間四合院橫向舒展，借過雨亭相連；四合院均有水渠相連，形成“山泉入宅、宅內(nèi)有河、河中有房”的獨特景觀。
幾十年前，三落厝還擠著鄭氏四五百族人。“夏天就在天井里打地鋪。”村民鄭春弟告訴，上世紀(jì)80年代開始，厝內(nèi)居民陸續(xù)搬出。2000年后古厝幾乎搬空，房屋年久失修，日漸荒廢朽敗。
如何保住古厝、留住鄉(xiāng)愁？單純依靠政府財政性投入，無法從根本上解決三落厝長遠(yuǎn)保護(hù)問題。經(jīng)過多方邀約、走訪，2016年底，廈門朗鄉(xiāng)投資有限公司相中三落厝，計劃投資1.5億元，進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。
按照合約，三落厝文創(chuàng)旅游項目采用PPP投資合作模式，由坂頂村與朗鄉(xiāng)公司簽訂特許經(jīng)營協(xié)議，授予其對該項目投資、建設(shè)、維護(hù)、運營，且承擔(dān)風(fēng)險及享受收益的特許經(jīng)營權(quán)。坂頂村通過特許經(jīng)營權(quán)出讓獲得租金收入，而當(dāng)?shù)卣畡t在政策上予以扶持，三方共贏并實現(xiàn)古厝的全面修繕維護(hù)。
簽約后，以“修舊如舊”為原則的修繕立即展開。“這是中國古民居歷史上的寶貴財富，修復(fù)必須保留原汁原味。”連江縣朗鄉(xiāng)投資有限公司總經(jīng)理王增銘介紹，由于長時間荒廢，三落厝已有多處損壞，并出現(xiàn)了諸如結(jié)構(gòu)傾斜、白蟻侵蝕、瓦片脫落等嚴(yán)重問題，“為了恢復(fù)三落厝的本真，我們特意采購舊材料，比如舍棄1元一片的新瓦，采用成本約1.5元一片的舊瓦，不考慮造價，實際修復(fù)成本遠(yuǎn)超預(yù)算”。
山泉入宅，宅內(nèi)有河。 福建日報 卞軍凱 林冰 攝
商業(yè)開發(fā)，應(yīng)用中保護(hù)
經(jīng)過一年多的全方位修繕，三落厝驚艷亮相。穿梭其中，厝內(nèi)的梁柱、門楣、觀景閣、石磨、風(fēng)車、美人靠等細(xì)節(jié)部分，皆古樸精致，保存完好，其中一根7米長的度高，更是有488年的歷史。
為了三落厝的長久保護(hù)，按照PPP合約，適度商業(yè)開發(fā)不可避免。在開發(fā)中不忘保護(hù)，用好這座珍貴的古建筑遺產(chǎn)，三落厝文創(chuàng)旅游項目團(tuán)隊下了一番功夫。
“整個三落厝宛如一座古堡，掩映在青山綠水中。我們的開發(fā)理念是遵循原生態(tài)，同時又要融入現(xiàn)代化的元素，實現(xiàn)今古融合與對話。”王增銘說。
看到，為了凸顯三落厝“山泉入宅、宅內(nèi)有河、河中有房”的獨特室內(nèi)景觀，設(shè)計團(tuán)隊在附近山上重新引山泉水入厝，對厝內(nèi)庭院、走廊基本不做硬化改造，通過木質(zhì)地面及特色綠植等軟裝改造，與厝內(nèi)美人靠、觀景閣、石磨等古樸物件相映成趣。在一面擁有幾百年歷史的土墻前，設(shè)計師通過在庭院中擺設(shè)鐵藝、藤藝裝飾，實現(xiàn)今古對話與反差。
“古民居原有居住空間狹窄，并不符合現(xiàn)代人的起居習(xí)慣，我們打通狹小空間間隔，改造出40間精品度假客房，房間均按古樸簡約風(fēng)格設(shè)計，最大程度展現(xiàn)民宿特色。”項目運營總監(jiān)張毅文告訴。
在厝后的文創(chuàng)街區(qū)，戲臺、鄉(xiāng)村學(xué)堂、藝術(shù)館、美術(shù)館、民俗館等整體框架已修繕完成，未來將邀請民間藝術(shù)家設(shè)立工作室，成為當(dāng)?shù)胤沁z活態(tài)呈現(xiàn)舞臺，給游客和村民帶來不同的文化體驗。
此外，三落厝文創(chuàng)旅游項目還初步塑造了自己的IP形象：鴨子和鳥。“在古厝里呈現(xiàn)‘倦鳥歸巢、春江水暖’的山水田園意象。”張毅文介紹。
芳草萋萋、精致古樸的院落。 福建日報 卞軍凱 林冰 攝
龍頭昂起，助鄉(xiāng)村振興
距離三落厝最近的村民們，將在古厝的保護(hù)與開發(fā)中扮演重要角色，既參與保護(hù)，又將從中受益。
過去一年中，隨著三落厝一天天恢復(fù)昔日容貌，項目投資方收獲了來自當(dāng)?shù)卮迕竦男湃闻c支持。為了修建溪邊駁岸，村民們主動將那里種植的上萬株毛竹砍掉；為了保持三落厝的完整，村民們主動無償騰出土地。“我們會盡自己所能來支持，這是為大家留住鄉(xiāng)愁、留住歷史的記憶。”坂頂村老人會會長鄭起銀說。
三落厝完成修繕、文創(chuàng)旅游項目竣工后，迅速成為當(dāng)?shù)匚幕糜蔚凝堫^項目，進(jìn)而帶動鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展。
“度假酒店同時也是連江縣鄉(xiāng)村振興學(xué)堂人才實訓(xùn)基地，我們借此幫助村民轉(zhuǎn)型成為鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營者。”王增銘介紹，今后將對其他村居進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計、裝修、管理與推廣，資金投入由企業(yè)、村民各半承擔(dān)；按照現(xiàn)代酒店制度要求，培訓(xùn)村民成為鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營合伙人。
目前，丹陽鎮(zhèn)已開始對坂頂村實施外立面改造，三落厝文旅團(tuán)隊提供整體設(shè)計方案。連江縣休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)黨建聯(lián)盟則推動小額信貸政策、鄉(xiāng)村振興相關(guān)產(chǎn)業(yè)基金向基層傾斜，在資金上扶持鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)業(yè)者。經(jīng)過初步篩選，當(dāng)?shù)剡m合開展鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營的共有28戶，可規(guī)劃設(shè)計120間民宿。
“三落厝精品酒店走高端路線，價格高；我們的民宿便宜，也有賺頭。”村民鄭蔚洋家在三落厝后面，臨近文創(chuàng)街區(qū)。“兩層半的房子可以改造出6間民宿。”對自家的民宿前景，他充滿信心。
“保護(hù)好、開發(fā)好三落厝，就是為鄉(xiāng)村振興開啟了新引擎。”坂頂村支書黃宏基說，“游客有了好去處，村民有了新出路，鄉(xiāng)村更熱鬧了，新模式讓古厝迎來新生！”
